北方城市房價出現“疲軟”！
2020年9月，房地產市場呈現疲軟趨勢，成交量和房價漲幅均明顯"疲弱"。劉泉認為，隨后的房地產市場分化也會隨之發生。一線、二線城市市場的潛在需求依然巨大，三、四線城市的市場需求將趨于下降。天津、鄭州、石家莊等周邊城市下跌，包括市場原因，也有政策原因。由于我國北方城市的市場開發量過大，產業基礎薄弱，房價出現短期震蕩局面，長期來看，房價沒有底線就不會下跌。
根據中原房地產調查的數據，2020年9月，全國300個大中城市住宅用地平均樓面價格為4857元/平方米，比去年同期增長10.8%，平均地價為16.3%。劉泉認為，在"三條紅線"的壓力下，房地產企業的融資監管逐步縮小。房地產市場調控政策將繼續保持穩定，房地產企業購買土地的積極性將顯著降低，但地價仍將居高不下。在"城市政策"的指導下，房地產市場房價平穩上漲和兩極分化并存。隨著房價在全國各地的上漲，房價的漲跌將是正常的。
中國指數研究所(ChinaIndex Research Institute)的一項調查顯示，2020年9月，全國100個大中城市新建商品房的平均售價為每平方米15647元，同比增長0.3%，同比增長3.6%。劉泉認為，自第三季度以來，房地產市場銷售趨于穩定，房價保持小幅上漲。國家城市差異化、人口分化加劇，使地方城市房價呈現出漲跌不同的市場。一二線城市受到房地產調控政策的影響，房價上漲空間有限。第四季度，全國房價有望保持穩定上升趨勢，房價大幅上漲和下跌的可能性不大。
根據央行發布的金融數據，到2020年8月底，廣義貨幣供應量(M2)和社會融資規模分別增長了10.4%和13.3%。劉泉認為，廣義貨幣供應量和社會融資規模高于去年同期，有力地支撐了經濟增長和房地產市場復蘇。中央銀行寬松的貨幣政策和信貸政策在刺激經濟發展中起著一定的作用，這可能導致債務和資產泡沫的增加，導致經濟結構的扭曲和金融系統風險的增加。中國北方城市"疲軟"的房價與房地產開發商的高杠桿率和高成交量密切相關。
