了38年的辦公樓
十月二十八日太古地產暫停交易，表示正討論出售位于香港太古城英皇道1111號的多層寫字樓，但尚未達成出售協議。
公告公布后，太古地產于同日中午宣布恢復交易。十月二十九日太古地產收于20.7港元，輕微上升0.73%。
根據公告，太古地產將出售香港英皇路太古城中心第一期工程。據香港媒體報道，吉輝資本參與收購談判已經結束，項目價格可能為100億港元，平均價格約為每平方米171000港元。
太城市中心一期是太古房地產投資組合中最早的物業之一，早在1982年就完工了，經過多次改造和改造。多年來，太古地產一直是太古地產的重要資產之一。
然而，太古城中心第一期工程的出售并不是太古中心第一個被太古地產出售的項目。早在2018年6月，恒力投資有限公司(恒利投資)就以150億港元的價格收購了太古城中心第三和第四辦公室的辦公大樓。然而，僅僅四個月后，恒隆就將該項目49%的股份轉讓給了吉輝資本。
隨著第一期寫字樓的出售，臺城市中心的三棟寫字樓都將被出售，只有第二階段的購物中心項目將被保留。
根據這項計算，太古地產在不到三年的時間內售出了高達250億港元的香港資產。這次出售的太谷市中心第一期的單價比之前售出的第三期和第四期的單價低了約19%。
今年到目前為止，這家在香港市場占有重要地位的香港老牌公司陷入了困境。本月21日，太古地產的母公司太古集團(SwireGroup)發布了一份"重大"聲明，宣布其國泰集團將在全球裁員8500人，占國泰集團裁員總數的24%。其中5300人是香港雇員，其余5300人是非本地雇員。這無疑給香港失業率的上升投下了"炸彈"。
與此同時，公告宣布港龍航空將從現在起關閉，其大部分原有航線將由香港運通公司運營。公告稱，非典-CoV-2令航空業務變得越來越困難。經過許多政策之后，我們每月仍要損失15億港元至20億港元現金。與此同時，復蘇的步伐依然緩慢，預計2019年的航空客運量將遠低于50%。
不難看出，新冠肺炎疫情自今年初以來持續蔓延，給香港航空業、旅游業和零售業造成了巨大損失，覆蓋香港航空、零售、房地產、食品等行業的太古也陷入困境。
事實上，太古地產今年的中期表現受到嚴重打擊，表現亦是近年最差的。今年上半年的收入為65.51億港元，較上年同期下降13%；股東的基本利潤為37.52億港元，較上年同期下降80%；每股基本利潤僅為0.64港元，下降80%；融資前的現金凈流入僅為17.48億港元，而去年同期為151.04億港元，收縮近90%。
同時，零售物業租金、住宅租金、物業投資、物業銷售、酒店收入等，較去年同期下降。零售物業租金、住宅租金、物業投資、物業銷售、酒店收入等，均較去年同期下降。
不過，從寫字樓租金的角度來看，包括太城市中心一期工程在內的寫字樓租金收入較去年同期有所增加，其中太谷市中心一期的入住率仍維持在94%的較高水平，但太古地產在公告中也表示關注。
然而，包括摩根大通(JPMorgan Chase)在內的國際評級機構對此次出售給予了"中性"評級，稱這對太古的資產重組產生了積極影響，太古在香港的土地招標、內地業務發展和股東也有可能獲得回報。
在回應香港市場及傳媒時，太古地產發言人表示，該公司近年出售部分非核心資產的決定，是一項長遠增長策略，目的是確保建筑發展、投資新項目及繼續擴大核心資產的現金流，并在香港發展多個新住宅項目。發言人亦強調，太古地產對香港表示關注，并會繼續積極投資及拓展香港市場，而這項長遠策略則維持不變。
