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第三季度，上海寫字樓出租需求增加，企業(yè)仍注重續(xù)約或成本節(jié)約搬遷。中良聯(lián)合銀行13日發(fā)布的"2020年第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧"報(bào)告顯示，上海非中心商務(wù)區(qū)第三季度的凈吸收量為156000平方米，明顯高于第二季度的86000平方米和一季度的負(fù)33000平方米。

報(bào)告顯示，第三季度，上海非中心商務(wù)區(qū)的租金需求出現(xiàn)回升：在中央商務(wù)區(qū)在過去兩個(gè)季度出現(xiàn)負(fù)凈吸收后，第三季度的凈吸收首次為正值，達(dá)到6200平方米。

中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)總監(jiān)張菁說："隨著新冠肺炎疫情的有效控制，企業(yè)對(duì)租賃決策的信心逐漸增強(qiáng)。雖然租賃業(yè)的復(fù)蘇伴隨著這一流行病對(duì)商業(yè)的影響，而且市場(chǎng)上仍有許多節(jié)省成本的替代物業(yè)，但許多公司仍在采取保守的租賃戰(zhàn)略，但國(guó)內(nèi)證券公司和律師事務(wù)所的租金需求繼續(xù)活躍，新技術(shù)媒體和制藥行業(yè)的租金需求繼續(xù)增長(zhǎng)。

上海第三季度完成了四個(gè)新項(xiàng)目，總供應(yīng)量為431000平方米。位于中心商業(yè)區(qū)的上海長(zhǎng)寧國(guó)際發(fā)展廣場(chǎng)于第三季度竣工，總建筑面積為122000平方米。

非中央商務(wù)區(qū)共完成三項(xiàng)新工程，總建筑面積達(dá)309000平方米。新供應(yīng)令中央商務(wù)區(qū)的空置率較上月上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，至12.1%。在非中央商務(wù)區(qū)，盡管有更多新供應(yīng)，但強(qiáng)勁的節(jié)省成本需求，只輕微地令空置率上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，至31%。

根據(jù)報(bào)告，為了留住考慮遷往非中央商務(wù)區(qū)的租戶，中央商務(wù)區(qū)的業(yè)主在續(xù)約方面變得更加靈活，中央商務(wù)區(qū)的租金較前一個(gè)月下降2.1%。非中央商務(wù)區(qū)的租金較前一個(gè)月下降2.6%，但較上一季度縮小了1.2個(gè)百分點(diǎn)。一些業(yè)主提供了一些激勵(lì)措施，如鼓勵(lì)搬遷和節(jié)省租戶的資本支出。