房地產(chǎn)信托募集規(guī)模呈下降發(fā)展態(tài)勢
據(jù)中國信托登記有限公司統(tǒng)計，從 2020 年前三季度信托登記制度的新數(shù)據(jù)來看，過去起到支撐作用的房地產(chǎn)信托比例仍然很低。專家表示，隨著房地產(chǎn)融資規(guī)則的明確，房地產(chǎn)融資規(guī)模已成為必然結論。預計房地產(chǎn)信托融資規(guī)模在短期內(nèi)仍將繼續(xù)下降，信托公司今后在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務時應更加謹慎。
信任渠道日益縮小
據(jù)中信數(shù)據(jù)顯示，第三季度，工商企業(yè)成為信托基金最重要的投資對象，房地產(chǎn)信托基金規(guī)模繼續(xù)縮小。第三季度末，新投資于工商企業(yè)的信托基金超過 2000 億元，占新信托總額的 40% 以上，第三季度末投資房地產(chǎn)的新信托基金不足 500 億元，占全年新信托總額的不到 10%。
宜益信托網(wǎng)絡研究員帥國良表示，9 月份集體信托集資規(guī)模急劇下降，政策效應逐漸顯現(xiàn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9 月份房地產(chǎn)集體信托規(guī)模增加了 43 億元，比去年同期下降了 45.55%，比上月下降了 34.86%。
規(guī)模仍有下降的空間
益信的研究員余志表示，信托公司從事房地產(chǎn)業(yè)務的機會越來越少。中小住宅企業(yè)受政策影響的程度要比房主企業(yè)、房地產(chǎn)信托企業(yè)或集中于戶主住房企業(yè)的影響要大得多。受新的住房企業(yè)融資規(guī)則的影響，預計住房企業(yè)的融資方式將逐步由債權融資向股權融資轉(zhuǎn)變。從公共監(jiān)管政策信息來看，監(jiān)管機構對住房企業(yè)融資中權益負債比例的關注程度最高。因此，降低債務融資的比例，以貸款的形式和其他形式的債務融資已經(jīng)成為住房企業(yè)關注的焦點。
展望第四季度，讓帥國預計，短期內(nèi)房地產(chǎn)信托融資規(guī)模仍有下降空間。一方面，在風險防范和控制方面，房地產(chǎn)信托一直是監(jiān)管監(jiān)管的重點；另一方面，在復雜的經(jīng)濟環(huán)境下，投資者對房地產(chǎn)信托更加謹慎。
