年報解讀丨“地產+城市運營”賦能區域，世榮兆業對“好房子”命題給出自身答案
地產持續處于調整周期，大部分房企仍處于風險出清、擺脫虧損局面的突圍階段，盈利與否成為房企之間的分水嶺，截至4月24日，有60家房地產上市企業披露2024年年度業績，其中近半數的房企出現虧損。然而在深度調整時期，仍然有房企展現出穩健積極的一面。4月23日晚，世榮兆業發布2024年年度報告，公司在房地產主業以及多元業務布局等方面繼續前行，展現出抵抗周期的韌性和穩定性。
2024年，世榮兆業實現營業收入98,109.02萬元，歸屬于上市公司股東的凈利潤3,741.48萬元，扣非歸母凈利潤3,546.39萬元，房地產業毛利率為45%，核心指標保持穩定向好，在披露日前深市已披露2024年年度業績的26家房企中，超過半數虧損，世榮兆業盈利位列第7位。
從“保交付”到“交好房”，持續踐行品質交付
當前房地產行業正從“快字當頭”轉向“好字優先”。3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，新規范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。
從“保交付”到“交好房”，世榮兆業聚焦安全、舒適、綠色、智慧四大建造維度，提煉形成世榮好房子理念。2024年，公司房地產項目在建建筑面積（計容建筑面積）40.66萬平方米，外部項目在建建筑面積5.54萬平方米；房地產銷售（預售）面積5.52萬平方米，銷售（預售）金額77,533.60萬元，截至2024年末，公司累計剩余可售面積22.30萬平方米。
在安全方面，世榮兆業旗下年順建筑聚焦高質量發展，自主研發的多項發明專利、實用新型專利逐步應用于各項目，其中，由年順建筑承建施工的暻觀花園（一標段）10~13#樓及地下室、暻觀花園（二標段）、萬榮商業中心（二標段）榮獲“2024年度珠海市工程結構（房屋建筑工程）質量水平AAA級”榮譽，彰顯公司建造及品質實力。
在舒適方面，作為高品質住宅的先行實踐者，世榮兆業早在“層高不低于3米”政策發布前，便以前瞻性設計理念超前布局——旗下項目均100%采用3米層高標準建設，強化通透感與采光效率，契合“好房子”對空間高度、亮度的要求。
在綠色方面，世榮兆業始終踐行綠色發展理念，去年11月，旗下世榮尚觀花園項目榮獲“廣東省綠色住區”稱號，旗下子公司綠怡居榮獲國家高新企業和科技型中小型企業的認定，多項園林景觀技術被鑒定為國內領先水平。作為綠色建筑的踐行者，世榮兆業將綠色、可持續發展理念融入設計、選材、施工、運營等各個環節，持續探索超低能耗建筑、零碳建筑的建造。
在智能方面，世榮兆業建立智慧物業管理服務平臺“世榮會”，將“智慧社區”作為世榮兆業“好房子”標配。搭建的信息化管理工具“世榮會”小程序不僅實現了服務流程優化，同時增強了管理效率，目前，平臺已實現線上繳費、業主服務在線處理和內容運營三個核心模塊的上線，服務工單完成率達97%，社區活動報名率達86%。
世榮兆業打造的“好房子”突破了硬件設施優良的單一維度，秉持從“住有所居”邁向“住有優居”的進階理念，在安全、舒適、綠色、智能等關鍵維度均達到高標準，以全方面的出色表現打造契合國家標準的品質人居，持續踐行對品質的堅守與承諾。
探索“大社區”運營理念 打造高品質生活城市名片
在打造符合國家標準“好房子”基礎上，世榮兆業多年探索形成了獨到的打法，并初顯成效。
世榮兆業深耕的尖峰南片區融合商業、醫療、教育、公園、政務、高端居住等核心元素，被譽為斗門“新香洲”。世榮兆業引進酒店、大型商業綜合體等新業態、完善區域公共配套，積極探索“大社區”運營理念，為城市區域發展貢獻力量。
在酒店方面，世榮兆業表示將持續推動斗門區首個喜來登酒店項目建設進度，同時深入挖掘本地非遺文化，依托世榮喜來登國際五星級酒店以及黃楊河濱水綠地的旖旎風光，將非遺文化與現代婚慶服務相結合，布局“一軸一帶一中心”現代服務業，規劃黃楊河濱河景觀帶婚嫁服務產業鏈，傳承斗門非遺文化。據悉，珠海市斗門區民政局婚姻登記處現已正式落戶位于世榮峰景廣場的珠海特色婚嫁文旅街區，該街區緊鄰黃楊河及世榮喜來登國際五星級酒店。
來登國際五星級酒店效果圖
在商業綜合體方面，世榮萬達廣場于去年年底滿鋪試營業，首日人流量達12萬人/次，至今已超過600萬人/次；同時，世榮兆業將持續開展世榮萬達廣場商業街中拉美綜合商業中心的招商工作，為促進中拉經貿一體化平臺構建提供有力支撐的同時，搭建起傳播拉美文化的重要橋梁。
世榮萬達廣場
值得一提的是，世榮兆業下屬綠怡居公司與草朗村聯合打造的世榮農業生態園，致力于成為“百千萬工程”標桿示范項目、農業研學基地、康養療愈基地、體驗教育基地。依托該項目為引擎，以點帶面，聯合周邊農戶、合作社或農業企業，形成農業產業化聯合體，共同孵化斗門區特色產業品牌，助力鄉村振興及農民共同富裕。世榮農業生態園的落地，將不僅為世榮兆業樓盤打造出觀光旅游“后花園”，同時也將帶動周邊農村、農民致富，為斗門農業發展提供了“新動能”。
世榮農業生態園實景圖
推動戰略升級 構建高質量發展新生態
展望2025年，全球經濟仍將處于恢復期，我國經濟長期向好的基本面沒有改變。2025年3月，“兩會”2025年政府工作報告指出，2025年是“十四五”規劃收官之年，要堅持“穩中求進”工作總基調，高質量完成“十四五”規劃目標任務，為實現“十五五”良好開局打牢基礎。“十五五”時期，我國房地產發展也將進入新階段，行業從高速增長轉向高質量發展，企業從規模擴張轉向品質發展。因此房地產企業要善謀善為，以宏觀視野布局，精準錨定公司戰略方向，使企業穩步向高質量發展模式轉變。
2025年，為確保戰略契合市場及公司發展現狀，世榮兆業將開展3-5年戰略規劃檢視工作。全面復盤現行戰略執行情況，分析內外部環境變化，精準定位優勢與不足。基于檢視結果，結合行業趨勢與自身資源，優化戰略目標與路徑，強化戰略落地舉措，確保戰略更具前瞻性與適應性。
市值管理是上市公司聯動產業市場和資本市場的一個重要抓手，有助于提升公司經營發展的質量。世榮兆業指出，市值管理的關鍵在于提高信息披露質量和透明度，并持續夯實公司基本面。公司會將市值管理作為一項長期戰略管理行為，有效提振投資者的信心，促進公司市場價值與內在價值的動態平衡。
科技創新是企業高質量發展的核心競爭力，世榮兆業表示，2025年將以創新為引領，通過數字化手段優化用戶交互體驗，實現主業與多元化產業的高效聯動；系統完善科技創新體系，健全知識產權保護機制，加強科研人才梯隊建設，不斷提升公司技術內核與競爭力。通過數字化建設與科技創新雙輪驅動，形成“技術研發-成果轉化-產業應用”良性循環，為高質量發展提供持續動能。
結語：
在房地產市場止跌回穩的大背景下，世榮兆業持續秉持產品主義和實干精神，以民生需求為導向，踐行“好房子”的國家標準與社會期待，提質、增配、保交付，以自身實力詮釋“世榮好房子”，持續超越客戶預期。2025年，在大橫琴集團控股、國企賦能的全新格局下，世榮兆業將始終認真踐行“開拓創新、務實擔當、協同共贏、追求卓越”的核心價值觀，積極推動各項戰略舉措落地。未來，世榮兆業將在房地產行業高質量發展的道路上持續前行，為區域發展和行業進步貢獻更多力量，為股東、為社會創造可持續的價值回報。
